В Сумах начато общественное обсуждение Плана зонирования территории города
8 января в Сумах начато общественное обсуждение Плана зонирования территории г. Сумы и плана красных линий. Об этом на брифинге для журналистов сообщил начальник управления архитектуры и градостроительства Владимир Быков.
По личному поручению городского головы Геннадия Минаева и с целью избежать каких-либо недоразумений, которые возникали при разработке и утверждению непосредственно изменений в Генплан, управлением разработан план-график прохождения работ и мероприятий, в том числе публичных, разработки и утверждения Плана зонирования территории г . Сумы. Эту «дорожную карту» обнародовано на Муниципальном портале и на сайте городского головы.
Как сообщил главный архитектор города, на первом этаже управления архитектуры и градостроительства по ул. Воскресенская, 8а/1 уже размещены для ознакомления графические материалы Плана зонирования (зонинг) и план красных линий, а также пояснительная записка к ним. Также управлением изготовлены специальные брошюры для удобства пользования посетителей.
Также эти материалы размещены на Муниципальном информационном портале вместе с объявлением о проведении общественного обсуждения. В тоже время на сайте размещены разработанный управлением регуляторный акт - проект решения Сумского городского совета «Об утверждении градостроительной документации «План зонирования территории г. Сумы».
Также все материалы переданы в электронном виде в службы и органы, которым в соответствии с законодательством относится полномочия по рассмотрению градостроительной документации, для получения их выводов.
Документация для ознакомления будет предоставлена областному управлению архитектуры и отделению Союза архитекторов Украины.
Прием предложений общественности продлится до 22 января. Владимир Быков отметил, что согласно части 6 статьи 21 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» предложения подаются гражданами в управление архитектуры и градостроительства Сумского городского совета в письменном виде с указанием фамилии, имени и отчества, места проживания, личной подписью и должны содержать четкое обоснование с учетом требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил. Эти письма оперативно будут переданы разработчику.
«Мы разработали бланк подачи предложений, где должно быть четко указано для обратного контакта фамилия, имя и отчество гражданина, его место жительства, а предложения должны носить четкое обоснование - какой норматив нарушен, каким требованиям не соответствует т.д., а не носить формат свободного произведения», - отмечает Владимир Быков.
Он добавил, что такой принципиальный подход позволит улучшить работу разработчика проекта градостроительной документации - ГП «Гипроград». По его словам, все письма без соблюдения таких четких требований и конкретики, не будут отнесены к категории обсуждения, а к категории обычных обращений, которые рассматриваются по другой процедуре.
По его словам, управление уже направило разработчику около полутора десятка собственных замечаний и предложений, большинство из которых касается зеленых зон.
До 29 января все ответы ГП «Гипроград» должны поступить в управление архитектуры и градостроительства.
В любом случае, пояснил он, будет создана согласительная комиссия, которая будет работать с 29 января по 12 февраля, которая будет рассматривать спорные вопросы и принимать решение об учете или мотивированном отклонении этих предложений.
За это время каждый, кто подал предложения, получит информацию об их учете или отклонения.
5 февраля состоится градостроительный совет и озвучены ответы «Гипрограда», а с 12 по 26 февраля будут обнародованы результаты рассмотрения предложений общественности через СМИ и на официальном сайте городского совета.
28 февраля депутаты Сумского городского совета должны рассмотреть и утвердить План зонирования территории г. Сумы.
«До момента утверждения городским советом этого документа, учитывая требования законодательства, ни управление архитектуры, ни управление земельных ресурсов, не выдадут никаких условий и ограничений, ни одного заключения по земле, не проведут ни одного аукциона», - отмечает Владимир Быков.
Главный архитектор города рассказал об особенностях и преимуществах Плана зонирования территории - градостроительной документации, устанавливающей функциональное назначение, требования к застройке, ландшафтной организации и иного использования территорий, отдельных земельных участков, а также перечень всех допустимых видов, условий и ограничений застройки и отдельных земельных участков в пределах зон, определенных планом зонирования.
В разработанном плане зонирования территории рассмотрены вопросы режима застройки и использования территории города; зонирования территории города; планировочные ограничения; характеристика территориальных зон города.
Зонинг содержит две неотъемлемые части: текстовую (пояснительная записка) и графическую, которая состоит из:
1) схемы зонирования территории населенного пункта;
2) схемы планировочных ограничений;
3) плана красных линий улиц (содержит информацию, которая составляет служебную информацию, с присвоением грифа "для служебного пользования").
Владимир Быков заверил, что План будет полностью открытым и в полном доступе на сайте городского совета. Ведение зонинга обеспечит:
• открытую информацию об условиях использования земельных участков на территории города;
• упрощенную процедуру предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;
• создание оснований и условий для контроля на соответствие утвержденной градостроительной и проектной документации строительных намерений застройщика, уже законченных объектов градостроительства и условий использования этих объектов;
• создание информационной базы для судебных органов, на которую необходимо опираться при решении спорных вопросов, связанных с застройкой и использованием территории города и отдельных земельных участков.
Зонинг является информационной базой действия физических и юридических лиц, которые:
• обладая земельными участками, иными объектами недвижимости на долгосрочной основе (на правах собственности, долгосрочной аренды, бессрочного пользования), готовят и осуществляют изменения функционального назначения недвижимости, которая принадлежит им;
• участвуют в аукционах, проводимых городским советом, по предоставлению прав долгосрочной аренды и собственности на земельные участки с целью реконструкции и нового строительства;
• по инициативе обращаются в городской совет о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции, в собственность или аренду;
• переоформляют один вид прав собственности на другой;
• изменяют один вид использования на другой;
• осуществляют другие действия, связанные с подготовкой и реализацией планов по застройке и землепользованию.