Расчет арендной платы - по новой методике

Сумской городской совет 1 февраля на внеочередной сессии принял новую Методику расчета арендной платы за имущество территориальной общины города Сумы и пропорции ее распределения, а также Типичный договор аренды недвижимого коммунального имущества.
Решение было в тот же день обнародовано в "Официальном вестнике Сумского городского совета» и на официальном сайте, а следовательно, вступило с этой даты в силу. Следовательно, арендаторы коммунального имущества уже за январь будут платить по новым расчетам.
Как объяснил начальник управления имущества коммунальной собственности Василий Щербак, основанием для разработки новой Методики были, прежде всего, изменения в законодательстве об аренде государственного и коммунального имущества. "Ими было предусмотрено, что Методика расчета арендной платы и пропорции его распределения между соответствующим бюджетом, арендодателем и балансодержателем определяются органами местного самоуправления для объектов, находящихся в коммунальной собственности, на тех же методологических принципах, как и для объектов, находящихся в государственной собственности", - отметил Василий Щербак.

Методика была разработана в ноябре, была обнародована на официальном сайте Сумского городского совета как регуляторный акт. В течение декабря и января документ подробно обсуждался и согласовывался в депутатских комиссиях и на согласительных советах глав фракций. "Одним из основных принципов разработки Методики, в том числе размера ставок аренды, было не уменьшить поступления в бюджет от аренды коммунального имущества", - отметил Василий Щербак. Поэтому он уверен, что плановое задание на 2012 год, а это около 9 млн. грн. поступлений за аренду, будет выполнено.
В новой Методике применен принципиально новый основной метод определения размера арендной платы - в процентах от стоимости арендованного имущества в зависимости от использования его арендатором по целевому назначению. К этому времени за таким методом определялся только размер арендной платы за целостные имущественные комплексы предприятий. Ставки аренды других коммунальных объектов рассчитывали ранее с помощью целого ряда коэффициентов.
По словам Василия Щербака, за последние два года почти по всем нежилым помещением коммунальной собственности, независимые эксперты провели оценку их рыночной стоимости. В целом, прогнозирует он, для части арендаторов размер арендной платы несколько уменьшится, у кого-то - увеличится.
Согласно Методике расчета арендной платы за государственное имущество, существенно, по сравнению с предыдущей методики расчета арендной платы за коммунальное имущество в городе Сумы, уменьшился перечень арендаторов, которым устанавливался символический размер годовой арендной платы - 1 гривна. Так, например, общественным, религиозным, благотворительным организациям и творческим союзам за аренду площади, не используемой для осуществления предпринимательской деятельности (не более 50 кв. М), устанавливается годовая плата в размере 3% от стоимости имущества, общественным организациям инвалидов - 1% . В абсолютных цифрах это может составлять ориентировочно от 1 до 7 гривен за 1 кв. м. Также, такие организации, как сообщил Василий Щербак, за аренду до 20 кв. м. будут платить 1 грн. в год, а за остальную площадь - согласно новой Методики.
Управление имущества коммунальной собственности имеет сейчас 577 договоров аренды, из которых около 300 - с полным начислением арендной платы, остальные - по льготной ставке (с 92 тыс. кв.м, которые находятся в аренде, 57 тыс. - льготная).
На февральской сессии депутаты также планируют определить отдельные размеры арендной платы для 39 учреждений и организаций, для которых в течение 2010 - 2011 годов решением городского совета устанавливали ставку в 1 гривну в год (почтовые отделения, общественные организации, которые занимаются с детьми, редакции газет и др. .). Предварительно размер такой арендной платы будет обсужден на заседаниях профильных депутатских комиссий.